🔥 Terreno Esquinero Comercial y Residencial 5.000 m², en Calderón Marianitas
Gran Frente de 142 metros
$130.00
🔥 ¡ATENCIÓN INVERSIONISTAS Y CONSTRUCTORES! TERRENO ESQUINERO DE 5.000 m² EN CALDERÓN📍
Ubicación Estratégica: Calderón, Sector Marianitas – Zona consolidada y de alto desarrollo
📐 Superficie Total: 5.000 m² (Unificación de 2 predios colindantes de 2.500 m² c/u)
📏 Frente Excepcional: ¡Más de 142 metros lineales en esquina a dos vías!
💰 Inversión: $650.000 USD (¡Excelente precio por m² para macro-lote esquinero!)
🏗️ POTENCIAL DE CONSTRUCCIÓN Y NORMATIVA URBANÍSTICA:
🏢 Uso de Suelo: RUM-3 (Residencial Urbano de Media Densidad - Zonificación C16)
🏗️ Pisos Permitidos: Hasta 3 pisos de altura (12 metros)
📊 COS PB (Planta Baja): 60% (Permite construir hasta 3.000 m² en primera planta)
📈 COS Total: 180% (Capacidad total edificable de hasta 9.000 m²)
🎯 PROYECTOS IDEALES PARA ESTE TERRENO:🏠 Residencial: Conjuntos habitacionales, condominios, ciudadelas o departamentos.🛒 Comercial: Plazas comerciales, supermercados, locales, farmacias o restaurantes.🏢 Servicios e Industria Light: Centros médicos, unidades educativas, bodegas o talleres.🛠️
INFRAESTRUCTURA Y SERVICIOS INCLUIDOS:
🚰 Servicios Básicos: Factibilidad 100% de agua potable, alcantarillado y energía eléctrica.
🏚️ Construcciones Existentes: Más de 400 m² útiles para campamento de obra, oficinas, depósitos o guardianía.
🛣️ Vías de Acceso: Vía principal asfaltada de 12 m de ancho y vía secundaria de 10 m. 📲
¡DOCUMENTACIÓN AL DÍA Y LISTO PARA LA VENTA!
📩 Escríbenos y agenda tu visita.
