Terreno de 3.007 m² en Calderón con Uso R3 y Alto Potencial Constructivo

🏗️ TERRENO DE 3.007 m² EN CALDERÓN, LA TOLA — ALTO POTENCIAL CONSTRUCTIVO Y USO DE SUELO R3

📍 Sector Marianitas / Calderón
📐 Área total: 3.007,43 m²
📏 Frente: 25,01 metros
📄 Área regularizada
🏙️ Suelo urbano en zona consolidada

Excelente oportunidad para desarrollar un proyecto residencial, comercial compatible, de bodegaje o almacenamiento, en un sector estratégico y de constante crecimiento al norte de Quito.

🏢 GRAN POTENCIAL CONSTRUCTIVO SEGÚN IRM

✅ Uso de suelo residencial R3
✅ Hasta 3 pisos de altura
✅ 70% de construcción en planta baja
✅ 210% de construcción total
✅ Construcción sobre línea de fábrica
✅ Sin retiros frontales ni laterales
✅ Retiro posterior de 3 metros
✅ Factibilidad de servicios básicos

Esto representa un potencial aproximado de:

🔹 Hasta 2.105 m² en planta baja
🔹 Hasta 6.316 m² de construcción total

🔑 AMPLIAS POSIBILIDADES DE APROVECHAMIENTO

🏘️ Conjuntos y proyectos residenciales
🛍️ Comercio y servicios compatibles
📦 Bodegas y almacenamiento
🏢 Oficinas y pequeños negocios
🏥 Actividades de salud, educación y recreación
🛠️ Producción artesanal de bajo impacto

📍 UBICACIÓN ESTRATÉGICA

✅ A aproximadamente 5 minutos de Coral
✅ Excelente acceso vehicular
✅ Transporte público cercano
✅ Próximo a colegios y escuelas
✅ Zona residencial segura y consolidada
✅ Fácil conexión con distintos sectores de Calderón

💡 Una excelente alternativa para constructores, promotores, inversionistas o empresas que buscan amplitud, alta capacidad de construcción y una ubicación estratégica.

📌 Los parámetros corresponden al IRM consultado. El predio registra una afectación por el trazado de una vía local, por lo que el proyecto definitivo deberá considerar el informe técnico de replanteo vial correspondiente.

📞 Contáctanos para conocer el precio, recibir información adicional y coordinar una visita.