Terreno de 6.743 m² en Calderón Mariannitas / Bellavista, en Calle Principal con cuatro frentes
INCLUYE CERRAMIENTO
$82.00
🏗️ TERRENO REGULARIZADO DE 6.743 m² EN CALDERÓN — CUATRO FRENTES Y GRAN POTENCIAL CONSTRUCTIVO
📍 Sector estratégico del norte de Quito
📐 Área total: 6.743 m²
📏 4 frentes que suman 286 metros
🏘️ Uso de suelo: L3
📄 Área gráfica regularizada
🛣️ Acceso por calle principal de doble vía
Una excelente oportunidad para desarrollar un proyecto residencial, comercial, empresarial o de almacenamiento en una zona consolidada y con gran conectividad.
🏢 POTENCIAL CONSTRUCTIVO SEGÚN IRM
✅ Hasta 3 pisos de altura
✅ 70% de construcción en planta baja
✅ 210% de construcción total
✅ Aproximadamente 4.720 m² aprovechables en planta baja
✅ Aproximadamente 14.160 m² de construcción total
✅ Factibilidad de servicios básicos
Las superficies constructivas son estimaciones referenciales calculadas según los porcentajes establecidos en el IRM y están sujetas a la normativa municipal aplicable.
🔑 AMPLIAS POSIBILIDADES DE USO
🏠 Proyectos residenciales
🛍️ Comercio y servicios
📦 Bodegas y almacenamiento
🏢 Oficinas y pequeños negocios
🏥 Salud, educación y recreación
🛠️ Producción artesanal de bajo impacto
📍 UBICACIÓN ESTRATÉGICA
✅ A aproximadamente 5 minutos de Coral
✅ Calle principal de doble vía
✅ Paradas de buses junto al terreno
✅ Transporte público cercano
✅ Colegios y escuelas en el sector
✅ Zona residencial consolidada
✅ Fácil conexión con diferentes sectores de Calderón
Sus cuatro frentes ofrecen una excelente exposición, múltiples alternativas de ingreso y mayor flexibilidad para distribuir accesos vehiculares, estacionamientos y áreas de circulación.
💡 Una propiedad ideal para constructores, inversionistas o empresas que buscan amplitud, accesibilidad y un alto potencial de aprovechamiento en Calderón.
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