Terreno Esquinero de 2.261 m² en Calderón — Uso de suelo R3
Frente a avenida de doble vía
$190000.00
🏗️ TERRENO ESQUINERO DE 2.261 m² EN CALDERÓN — DOS FRENTES Y GRAN POTENCIAL CONSTRUCTIVO
📍 Sector Bellavista / Marianitas, Calderón
📐 Área gráfica: 2.261,67 m²
📏 Dos frentes: 95,69 metros en total
🏘️ Uso de suelo: R3
Excelente oportunidad para desarrollar un proyecto residencial, comercial o de almacenamiento en una zona consolidada y con muy buena conectividad.
🏢 POTENCIAL CONSTRUCTIVO SEGÚN IRM
✅ Hasta 3 pisos de altura
✅ 70% de ocupación en planta baja
✅ 210% de construcción total
✅ Sin retiros frontal ni laterales
✅ Factibilidad de servicios básicos
🔑 AMPLIAS POSIBILIDADES DE USO
🏠 Proyectos residenciales
🛍️ Comercio y servicios
📦 Bodegas y almacenamiento
🏢 Oficinas y pequeños negocios
🏥 Salud, educación y recreación
🛠️ Actividades artesanales de bajo impacto
Usos sujetos a la compatibilidad y normativa municipal correspondiente.
📍 UBICACIÓN ESTRATÉGICA
✅ A aproximadamente 6 minutos de Coral
✅ Avenida de doble vía
✅ Parada de buses en la esquina
✅ Transporte público cercano
✅ Colegios y escuelas en el sector
✅ Zona residencial consolidada
✅ Excelente acceso y conexión con distintos sectores de Calderón
Sus dos frentes y su alto porcentaje de aprovechamiento lo convierten en una alternativa atractiva para constructores, inversionistas y empresas que buscan amplitud, visibilidad y fácil acceso.
📌 Información importante: el IRM registra 2.125 m² según escritura y 2.261,67 m² de área gráfica. La diferencia deberá regularizarse antes de construir o habilitar el suelo.
💡 Una propiedad con ubicación estratégica y excelentes condiciones para desarrollar un proyecto de gran proyección.
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